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コラム

賃貸住宅のDDCF法の値の考え方

2020-06-24

収益評価の基本のキ(第10回) 藤井和之(株式会社タス) 今回は、DDCF法による値の考え方について解説します。まず、前回のコラムで算出した10,000回のNOIパスを用いて、10年のDCF値を算出します。なお、割引率は5%、ターミナルキ

賃貸住宅のDDCF法の例

2020-03-25

収益評価の基本のキ(第9回) 藤井和之(株式会社タス)今回は、架空の賃貸住宅を用いたDDCF法の分析例についてご紹介します。 例題として用意した物件は、以下の通りです。 【例題物件】 住所 :東京都中央区八丁堀2丁目25-9 土地面積:500㎡ 構造 :RC造

事故物件情報の公開-全てをさらけだしていますか?

2020-03-02

経済学から見た不動産市場(第23回) 浅田義久(日本大学経済学部教授) このコラムを読んでいる人は不動産に興味がある人ですから,大島てるってサイトを見たことありますよね。私も結構覗きますが段々充実しています。日本中の殺人,自殺,火災等

モンテカルロシミュレーション

2020-02-26

収益評価の基本のキ(第8回) 藤井和之(株式会社タス) DDCF法における将来の収益の算出の核となるのがモンテカルロシミュレーションです。モンテカルロシミュレーションはある確率分布に従った乱数と確率過程モデルを用いて、それにより1万回程度

映画館からみる経済学-高齢旦那は辛いよ

2020-02-17

経済学から見た不動産市場(第22回) 浅田義久(日本大学経済学部教授) 今回は,やや趣を変えて映画館から経済学的考察を行っていきましょう。ただし,映画の内容ではありません。先日,WIFEとダウントン・アビーを観に行きました。私は刑事物やス

サブスクって何?-還暦を過ぎた老経済学研究者にはわからない

2020-02-03

経済学から見た不動産市場(第21回) 浅田義久(日本大学経済学部教授) 近頃,「サブスク」なるビジネスがはやっているという。Subscriptionって雑誌の年間購読だと思っていましたが,どうやら違うようです。利用権賃借のつもりで使ってい

なぜ一時期DDCF法がもてはやされたのか

2020-01-22

収益評価の基本のキ(第7回) 藤井和之(株式会社タス)不動産の証券化が導入されてからミニバブルがはじける頃まで、日本ではDDCF法という評価手法がもてはやされた時期がありました。DDCFは(Dynamic Discounted Cash

製造物責任ですか-子供の責任は親が取るより企業や伴侶が保険をかける?

2020-01-10

経済学から見た不動産市場(第20回) 浅田義久(日本大学経済学部教授) 平成30年4月1日に施行された改正宅建業法で既存住宅(以下では,中古住宅と記します)のインスペクション(住宅診断)が重要事項説明に入りました。これは,日本の中古住宅の流

DCF法を用いた投資評価手法

2019-12-11

収益評価の基本のキ(第6回) 藤井和之(株式会社タス)前回(第5回)は、価格査定やマネジメントでのDCF法の活用について解説いたしましたが、DCF法は不動産投資が適正かどうかの評価手法としても利用されています。今回はその中で代表的なNPV

DCF法の主目的は価格評価にあらず

2019-11-13

収益評価の基本のキ(第5回) 藤井和之(株式会社タス)最初に質問です。不動産の価格を査定するだけなら直接還元法でも十分なのに、なぜDCF法の利用が求められるのでしょうか?DCF法は1998年9月に施行された「特定目的会社の証券発行による特定

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