COLUMN

コラム

あなたのマンションは貸すべき?売るべき?

研究

2020-11-12

現在、人々の住み替えフローや居住形式の変化から、「この不動産を売ったらいいのか貸したらいいのか」という問題があります。そこで本研究では、資本コスト(表面利回り)を持ち家・貸家の物件ごとに計算し、またそれが築年数と住宅規模によってどのように変化するのかをシミュレーションしました。

Go Toキャンペーンは大丈夫?–早い者勝ちの制度ですか??

経済学から見た不動産市場

2020-11-04

Go To Travel,Go To EATに続いて,GO To 商店街など様々な支援策が採られているようです。私は大学の講義が遠隔で行われて,これが予想以上に大変でどれも使えない状態です。

地方分権って?-予算もつけずに要求だけ増やす?

経済学から見た不動産市場

2020-10-05

前回,お話しした国債の件にはノーベル経済学賞候補補とも言われているプリンストン大学清滝教授がマクロ経済学の観点から日経新聞に時記事を掲載されているので(2020年9月17日,日本経済新聞経済教室)参考にしてください。

経済政策は誰のため−将来世代に負担と不安

経済学から見た不動産市場

2020-09-17

最初に言い訳ではありませんが,私は財務省の味方でも,財政再建派でもありません。そして,以下は政府の対コロナの経済政策が後手後手だとか,対策が十分とかという意見でもありません。

統計学を知って欲しい-微積より大事かも

経済学から見た不動産市場

2020-09-03

私は医学や感染症に関しては素人で,統計学の専門家ではありませんが,統計学をちょっとかじった者としてこの数値の出し方,論評の仕方には違和感を覚えます。毎日のようにPCR検査による陽性者を

経済学を応用している者としての反省

経済学から見た不動産市場

2020-07-29

未だに,世界的にもコロナ感染の拡大が続き,日本でも感染者が再び増加し始め第二波が危惧されている状態です。亡くなられた方々に哀悼の意を表するとともに,療養中の方やご家族の皆さまに心からお見舞いを申し上げます。

コロナ禍が中古マンション市場に与えた影響

レインズデータから読み解く

2020-07-15

新型コロナウイルスの影響で経済環境や生活様式が一変してしまいました。景気回復には数年を要するとの見方が主流です。不動産市場に対する影響についても予想が混在しています。

賃貸住宅のDDCF法の値の考え方

収益評価の基本のキ

2020-06-24

今回は、DDCF法による値の考え方について解説します。まず、前回のコラムで算出した10,000回のNOIパスを用いて、10年のDCF値を算出します。なお、割引率は5%

賃貸住宅のDDCF法の例

収益評価の基本のキ

2020-03-25

今回は、架空の賃貸住宅を用いたDDCF法の分析例についてご紹介します。 例題として用意した物件は、以下の通りです。 【例題物件】 住所 :東京都中央区八丁堀2丁目25-9

事故物件情報の公開-全てをさらけだしていますか?

経済学から見た不動産市場

2020-03-02

このコラムを読んでいる人は不動産に興味がある人ですから,大島てるってサイトを見たことありますよね。私も結構覗きますが段々充実しています。日本中の殺人,自殺,火災等が起こった住所

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